Loi Pinel Bordeaux : découvrez un guide pour bien investir

Vous souhaitez créer votre patrimoine, afin de bien préparer votre retraite dans la région de Gironde ? Dans ce cas, il est nécessaire d’en savoir un peu plus sur la Pinel loi, notamment à Bordeaux 33. Dans notre article, nous allons vous parler un peu plus en détail de cette loi, que vous devez connaître absolument. En effet, elle vous permet de bénéficier d’une réduction des impôts sur le revenu, ce qui est loin d’être négligeable. Mais alors, comment profiter de l’accession de la loi Pinel ? Quels sont les points forts à connaître, avant d’investir dans la région bordelaise ? C’est ce que nous allons voir maintenant.

Le dispositif loi Pinel : qu’est-ce que c’est ?

Appartement loi pinel

Vous vous demandez ce que dit le texte loi Pinel dans le code général ? Voici ce que vous pourrez y trouver. Bien évidemment, pour rendre ce texte sur le dispositif Pinel plus aisé à comprendre, nous l’avons simplifié. Mais vous pourrez le retrouver en intégralité, sur le site officiel loi Pinel.

  • Une réduction des impôts avec un investissement dans le locatif neuf ou ancien : en investissant dans un bien qui est concerné par la loi Pinel (nous allons vous en dire un peu plus, dans la suite de notre article), il sera possible de profiter d’une réduction d’impôt, sur un pourcentage de la somme investi, dans le cadre du plafonnement des niches fiscales. Cependant, pour profiter de la loi Pinel, il est nécessaire de louer votre bien au moins pendant 6 ans
  • La nouvelle loi Pinel permet de renouveler le parc locatif français : en facilitant l’accès à la propriété locative des appartements neufs, il devient alors possible de renouveler le parc locatif à Bordeaux Gironde Aquitaine, et ainsi permettre aux personnes sans logement d’accéder à un appartement de qualité. De plus, les locataires n’ont pas besoin d’apporter une preuve de leurs revenus, pour pouvoir en profiter
  • Une loi qui favorise l’investissement pour les classes moyennes : l’investissement maximal dans un bien éligible à la loi Pinel ne doit pas dépasser les 300 000 euros. C’est une somme qu’il est facile d’emprunter, pour les ménages appartenant à la classe moyenne. Aussi, plus de facilités de remboursement, la possibilité de toucher un loyer locatif tous les mois, mais également de profiter d’une résidence secondaire, après une durée minimale de 6 ans de location

L’investissement immobilier en loi Pinel : quels sont les biens concernés ?

Les biens qui sont concernés par la loi Pinel sont :

  • Les biens neufs possédant le label BBC
  • Les biens anciens, mais attention : l’appartement ancien dans lequel vous allez investir devra être réhabilité, dans le but d’être éligible. En expert pourra valider, ou non, les travaux que vous avez réalisés dans ce sens

Aussi, nous vous conseillons vivement d’investir dans un bien neuf, qui sera beaucoup plus avantageux financièrement parler, pour vous.

La défiscalisation immobilière en loi Pinel : les avantages financiers

Intéressons-nous dès à présent à la défiscalisation dont vous allez pouvoir profiter, avec la loi Pinel :

  • Sur 6 ans, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 12% du montant investi dans le bien en location
  • Sur 9 ans, vous pourrez profiter d’une réduction d’impôt de 18%
  • Sur 12 ans, vous allez profiter d’une réduction d’impôt de 21%

Cependant, n’oubliez pas que le montant investi doit être inférieur ou égal à 300 000 euros.

Loi pinel appartement

 

Faire une simulation du dispositif Pinel pour y voir un peu plus clair

Vous souhaitez savoir si la loi Pinel Légifrance est réellement avantageuse pour vous ? Dans ce cas, nous vous conseillons vivement d’utiliser un simulateur de loi Pinel. Qu’est-ce que celui-ci pourra vous proposer ?

  • De bien préparer votre prêt immobilier, en vue d’un investissement dans la loi Pinel : c’est vrai, c’est l’occasion de savoir à combien s’élèveront vos mensualités par exemple, ainsi que le montant que vous pourrez investir. Précisons également que, dans le cadre d’un achat en loi Pinel, il n’est pas nécessaire d’avoir un apport
  • La simulation vous permettra de calculer le loyer de votre appartement. Si l’investissement en loi Pinel est soumis à un plafond, sachez qu’il en va de même, pour le montant du loyer. En effet, cette loi vise à faciliter l’accès au logement. Aussi, les loyers sont plafonnés

Le simulateur de loi Pinel est absolument indispensable, car il va vous aider à bien préparer votre projet. Voilà tout ce que vous devez savoir, sur la loi Pinel.